LIVE

Kenaikan BI Rate 5,50 persen: Sektor Mana yang Paling Terpengaruh?

Sektor properti menjadi salah satu sektor yang perlu mendapat perhatian investor setelah keputusan Bank Indonesia.

kenaikan bi rate
Kenaikan BI Rate 5,50 persen: Sektor Mana yang Paling Terpengaruh?
Kenaikan BI Rate 5,50 persen: Sektor Mana yang Paling Terpengaruh? (merdeka.com)

Kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI Rate) sebesar 25 basis poin menjadi 5,50 persen diperkirakan akan memberikan tekanan pada sejumlah sektor yang sensitif terhadap pembiayaan. Sektor properti, otomotif, dan konsumsi nonprimer dinilai menjadi kelompok yang paling rentan terdampak apabila suku bunga tinggi bertahan dalam jangka panjang.

Pengamat Pasar Modal Elandry Pratama mengatakan sektor properti menjadi salah satu sektor yang perlu mendapat perhatian investor setelah keputusan Bank Indonesia menaikkan suku bunga acuannya.

"Untuk sektor properti, kenaikan BI Rate cenderung menjadi sentimen kurang positif karena berpotensi mendorong kenaikan bunga KPR dan membuat masyarakat lebih berhati-hati mengambil pembiayaan rumah," kata Elandry kepada Liputan6.com, Kamis (11/6).

Menurut dia, dampak kenaikan suku bunga biasanya tidak langsung terlihat pada kinerja emiten. Namun, dalam beberapa kuartal ke depan, penjualan presales berpotensi mengalami perlambatan, terutama pada segmen menengah yang cukup sensitif terhadap perubahan besaran cicilan.

"Namun, emiten yang memiliki proyek recurring income dan posisi kas kuat relatif lebih defensif," ujarnya.

Di sektor perbankan, Elandry menilai dampak kenaikan BI Rate cenderung bersifat campuran (mixed). Di satu sisi, kenaikan suku bunga dapat meningkatkan imbal hasil kredit dan mendukung pertumbuhan pendapatan bunga. Namun, di sisi lain, biaya dana (cost of fund) juga berpotensi meningkat seiring kebutuhan bank menawarkan bunga simpanan yang lebih kompetitif.

"Dalam jangka pendek bank-bank besar masih relatif mampu menjaga profitabilitas karena memiliki CASA yang kuat, tetapi jika suku bunga tinggi bertahan lama maka pertumbuhan kredit berpotensi melambat dan risiko kualitas aset perlu diperhatikan," jelasnya.

Sektor Ketergantungan Tinggi

Lebih lanjut, Elandry menyebut sektor yang memiliki ketergantungan tinggi terhadap pembiayaan umumnya akan menghadapi tekanan lebih besar ketika suku bunga meningkat. Selain properti, sektor otomotif juga dinilai berpotensi terdampak karena sebagian besar pembelian kendaraan masih mengandalkan skema kredit.

Sementara itu, sektor yang relatif lebih diuntungkan adalah perbankan tertentu yang mampu menjaga margin bunga bersih (net interest margin/NIM), serta emiten dengan posisi kas besar yang dapat memperoleh tambahan pendapatan dari instrumen berbunga.

Sektor Consumer

Selain itu, investor juga diminta mencermati sektor consumer discretionary karena potensi pelemahan daya beli masyarakat akibat meningkatnya beban pembayaran kredit dan cicilan.

"Selain itu, sektor consumer discretionary juga perlu dicermati karena daya beli masyarakat bisa sedikit tertekan," pungkasnya.

Berita Terbaru
Artikel ini ditulis oleh
Henni Rachma Sari
Editor Henni Rachma Sari
T
Reporter
Menakar Fiskal & Moneter
Menakar Fiskal & Moneter Lihat Selengkapnya
Menilik Sektor Riil dari Dekat
Menilik Sektor Riil dari Dekat Lihat Selengkapnya
Sorot
{{caption}}
Kesaksian Keluarga Bocah yang Koma Akibat Kesetrum Usai Dibully 2 Remaja

{{caption}}
Ditahan KPK, Ketua Tim BPK Sumsel Bantah Terima Suap Proyek Muara Enim

{{caption}}
Top 3 News: Prabowo Jawab Kritikan Sering ke Luar Negeri, Singgung Nama Jokowi

{{caption}}
Alasan Mahasiswa Jahit Mulut Saat Kritik Prabowo di Lampung

{{caption}}
CCTV Rekam Pembacokan Pelajar di Palmerah, Korban Luka 7 Jahitan

{{caption}}
Founder PT DSI Jadi Tersangka Kasus Penipuan

Topik Terkait
{{caption}}
Permintaan Rumah di Balikpapan Melonjak, Dorongan Pembangunan IKN Tahap Dua Jadi Kunci Properti Balikikpapan IKN

Bank Indonesia memprediksi permintaan rumah di Balikpapan akan meningkat signifikan pada 2026. Pembangunan IKN tahap dua dan aktivitas industri menjadi pendorong utama pasar Properti Balikpapan IKN, menarik perhatian pembeli dan investor.

Properti Balikpapan
{{caption}}
Optimisme Pasar: Pertumbuhan Properti 2026 Diprediksi Meningkat di Berbagai Sektor

Knight Frank Indonesia memprediksi Pertumbuhan Properti 2026 akan meningkat di beberapa sektor, didorong oleh green office, transformasi ritel, dan pergudangan yang menjadi mesin pertumbuhan.

Properti Indonesia
{{caption}}
BI Ungkap Indeks Harga Properti Bali Naik Signifikan, Ini Pemicunya

Bank Indonesia (BI) mencatat kenaikan Indeks Harga Properti Bali sebesar 1,08 persen pada Triwulan III-2025, lebih tinggi dari periode sebelumnya, didorong oleh kenaikan harga bahan bangunan dan upah pekerja.

Indeks Harga Properti Bali
{{caption}}
Trivia: Sektor Properti Bali Bergairah, Relaksasi Suku Bunga Acuan BI Bawa Angin Segar untuk Harga Rumah

Relaksasi suku bunga acuan Bank Indonesia membawa angin segar bagi sektor properti, khususnya di Bali. Simak bagaimana kebijakan ini memengaruhi harga rumah dan daya beli masyarakat.

Properti Bali
{{caption}}
Penjualan Rumah Menurun, Ini Sederet Penyebabnya

Penjualan properti residensial mengalami penurunan sebesar 3,80% dibandingkan tahun lalu, setelah sebelumnya tumbuh 0,73% pada triwulan pertama 2025.

Bank Indonesia
{{caption}}
Mengapa Harga Rumah di Indonesia Terus Melonjak?

Harga rumah yang tinggi di Indonesia disebabkan oleh permintaan yang tinggi, keterbatasan penawaran, dan faktor lainnya.

Berita Analisis
{{caption}}
Pembangunan Infrastruktur Berdampak ke Pemintaan Rumah Naik 21 Persen

Tak hanya itu, pembangunan infrastruktur juga meningkatkan pertumbuhan total kesediaan rumah baru.

infrastruktur
{{caption}}
Dirut BTN Prediksi Sektor Properti Tumbuh 12 Persen di 2024, Ini Sederet Faktor Pemicunya

Sektor properi didorong pelonggaran rasio LTV/FTV Kredit/Pembiayaan Properti menjadi maksimal 100 persen untuk semua jenis properti.

sektor properti
{{caption}}
Sektor Properti Pulih dari Pandemi, KPR Bank BTN Tumbuh 12,66 Persen

Alhasil, pemulihan ekonomi telah menunjukkan perbaikan yang signifikan ke arah yang lebih baik

Bank BTN
{{caption}}
FOTO: Penjualan Rumah Mewah Meningkat

Kontribusi industri properti terhadap PDB pada triwulan kedua 2023 tercatat sebesar 9,43 persen untuk sektor konstruksi & 2,40 persen untuk sektor real estate.

Industri Properti
{{caption}}
BI Rate Naik, Bank Mestika Fokus Perbesar Dana Murah untuk Jaga NIM di Level 5%

Perseroan memilih memperkuat penghimpunan dana murah atau current account savings account (CASA) sebagai strategi utama untuk menjaga efisiensi biaya.

emiten
{{caption}}
BI Kejutkan Pasar dengan Kenaikan BI Rate, Ini Respons BCA, CIMB Niaga dan Danamon

Kenaikan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) sebesar 25 basis poin menjadi 5,50% mendapat respons beragam dari pelaku perbankan.

bca
{{caption}}
Kenaikan BI Rate Jaga Stabilitas Ekonomi Nasional di Tengah Gejolak Global

Bank Indonesia memutuskan Kenaikan BI Rate sebesar 25 basis poin. Langkah ini dinilai strategis untuk menjaga stabilitas ekonomi nasional dari volatilitas keuangan global dan depresiasi rupiah.

airlangga hartarto
{{caption}}
IHSG Tertekan dan Rupiah Tembus Rp18.000, Analis Sarankan Investor Terapkan Strategi Defensif

Menurutnya, kondisi tersebut menuntut pelaku pasar untuk lebih berhati-hati dalam mengambil keputusan investasi jangka pendek.

ihsg
{{caption}}
Kenaikan Nasabah Mandiri Sekuritas Manado Melonjak 43 Persen, Perluas Akses Investasi

Mandiri Sekuritas Manado mencatat kenaikan nasabah signifikan sebesar 43 persen hingga Mei 2026, didorong oleh tingginya minat investasi masyarakat dan peresmian Investment Corner untuk memperluas akses pasar modal.

bank mandiri
{{caption}}
Pemerintah dan OJK Didesak Tingkatkan Transparansi IHSG Demi Kepercayaan Investor

Konsultan keuangan Elvi Diana menyarankan pemerintah dan OJK untuk memberikan penjelasan rinci dan transparan mengenai faktor pelemahan IHSG, guna menjaga kepercayaan investor dan stabilitas pasar modal.

ekonomi nasional
{{caption}}
OJK: Antrean IPO dan Right Issue Masih Padat, Nilainya Capai Rp 64,26 Triliun

OJK mencatat terdapat 75 rencana penawaran umum yang saat ini berada dalam pipeline dengan nilai indikatif mencapai Rp 64,26 triliun.

berita update
{{caption}}
Rebalancing MSCI dan FTSE Berpotensi Pengaruhi Bursa, OJK Perkuat Pengawasan

OJK bekerja sama dengan Bursa Efek Indonesia (BEI), Kliring Penjaminan Efek Indonesia (KPEI), dan KSEI dalam memonitor kondisi pasar.

liputan6
{{caption}}
IHSG Anjlok 29 Persen Sepanjang 2026, OJK Sebut Pasar Modal Masih Tahan Banting

OJK mencatat Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG) terkoreksi hampir 30 persen sejak awal tahun di tengah tingginya ketidakpastian global.

konflik timur tengah