Untung Rugi Over Kredit Rumah

Bisa jadi, over kredit menjadi solusi seseorang untuk mendapatkan rumah impian.

Memiliki Kredit Pemilikan Rumah (KPR) merupakan capaian hidup yang menantang dalam jangka panjang. Sebab, KPR merupakan suatu tanggung jawab jangka panjang. Umumnya, perbankan menyediakan tenor KPR selama 10, 15, atau 20 tahun cicilan.

Tidak sedikit juga sebagian orang dengan dana yang lebih, memilih untuk melakukan over credit. Melansir berbagai sumber, over kredit adalah proses pembelian rumah dengan sistem ambil alih dari pemilik sebelumnya kepada pembeli rumah baru. Sehingga kewajiban membayar angsuran rumah diteruskan oleh debitur baru.

Terdapat syarat dari perbankan yang wajib dipenuhi jika ingin melakukan over kredit. Di antaranya, memiliki pendapatan tetap.

Pembelian rumah secara over kredit membuat Anda memiliki kewajiban melanjutkan cicilan.

Oleh karena itu, syarat over kredit rumah adalah wajib mempunyai pendapatan tetap. Syarat ini diajukan oleh bank untuk menjamin keberlangsungan angsuran di masa depan.

Syarat selanjutnya yaitu melakukan tatap muka antara tiga pihak: debitur lama, debitur baru, dan bank. Sehingga seluruh pihak terlibat harus melakukan perjanjian dan kesepakatan secara langsung.

Selanjutnya, pembeli melengkapi dokumen pribadi yang mencakup KTP, NPWP, Surat Keterangan Kerja, slip gaji tiga bulan terakhir, rekening gaji tiga bulan terakhir.

Selain itu, penjual rumah atau debitur lama juga harus melengkapi beberapa dokumen seperti KTP, Foto copy Perjanjian Kredit, Foto copy sertifikat rumah, Foto copy IMB, Foto copy Akad pembiayaan, Lampiran Outstanding (sisa pinjaman KPR), Biaya Over Kredit Rumah Bagi Pembeli dan Penjual, Foto copy SPPT dan PBB lima tahun terakhir beserta bukti pelunasannya (STTS), Bukti pembayaran cicilan terakhir Penjual, Buku tabungan asli digunakan sebagai pembayaran cicilan.

Sejatinya, melakukan over kredit juga memiliki keuntungan dan kelemahan. Berikut penjelasannya:

Keuntungan

Harga Rumah Berpotensi Lebih Murah

Keuntungan pertama melakukan over kredit berbentuk rumah adalah harganya yang berpotensi lebih murah, karena sebagian biaya sudah dibayar pembeli sebelumnya.

Selain itu, bank juga menghitung seorang pembeli rumah over kredit sebagai kredit baru. Sehingga Anda berpotensi mendapat perhitungan bunga lebih sedikit dari seharusnya.

Sertifikat Rumah Bisa Langsung Dibalik Nama

Meskipun sertifikat rumah masih menjadi jaminan bagi bank sampai Anda melunasi kredit, tetapi Anda sudah bisa melakukan balik nama sertifikat rumah. Sehingga Anda tidak perlu khawatir terjadinya risiko yang tidak diharapkan di masa depan.

Kelanjutan Angsuran Diatasnamakan Diri Sendiri

Kelebihan berikutnya tidak kalah menguntungkan adalah Anda bisa melanjutkan cicilan atas nama diri sendiri. Hal ini berguna untuk melindungi transaksi Anda bersama bank.

Tidak Perlu Repot Mencari Referensi Rumah Lain untuk Dibeli

Metode ini dapat dilakukan pada rumah siap huni dan tidak sedang dalam proses pembangunan.

Oleh karena itu, salah satu keuntungannya adalah Anda tidak perlu repot mencari referensi rumah lain untuk dibeli. Karena rumah siap untuk ditinggali.

Kelemahan Over Kredit


Risiko Kredit Bermasalah Karena Riwayat Pemilik Rumah Sebelumnya

Cara ini bisa menjadi berisiko bila debitur awal mempunyai masalah pada kredit sebelumnya.

Apabila penjual rumah belum membayar cicilan atau terjadi kredit macet, maka hal ini bisa muncul masalah yang bisa ditanggung oleh debitur baru.

Oleh sebab itu, sebaiknya Anda memastikan riwayat kredit pemilik rumah sebelumnya.

Risiko Penipuan oleh Oknum Kreditur


Tidak jarang pemilik rumah sebelumnya menawarkan metode ini karena ingin melakukan penipuan kepada pembeli baru. Misalnya, kredit sebelumnya bermasalah sehingga bunga angsuran sebelumnya dialihkan kepada pembeli baru. Oleh karena itu, Anda patut mewaspadai oknum kreditur yang berniat menipu Anda.

Risiko Aset yang Dibeli Adalah Aset Bermasalah/Sengketa


Kelemahan terakhir patut diperhatikan adalah adanya masalah atau sengketa pada aset. Rumah yang Anda beli berpotensi memiliki masalah seperti disita bank, sertifikat rumah tidak jelas, dan sebagainya.