Pilih Sewa atau Beli Rumah? Begini Panduannya

Memiliki rumah adalah salah satu impian besar bagi sebagian orang. Namun, impian itu sangat sulit tercapai mengingat pendapatan dengan harga properti yang tidak pernah seimbang. Sebagai alternatif, banyak orang memutuskan untuk menyewa sebuah rumah atau kamar kos dengan harapan, bisa mengalokasikan biaya untuk membayar uang muka saat membeli rumah.

Jika Anda seorang penyewa rumah dan sedang mempertimbangkan apakah sudah waktunya membeli rumah, ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan. Keputusan itu tidak selalu mudah. Dilansir dari Forbes, sebelum membuat pilihan untuk menyewa atau membeli, pelajari semua faktor yang harus dipertimbangkan terlebih dahulu.

Situasi Keuangan

Langkah pertama dalam memutuskan apakah akan membeli rumah atau tetap menyewa adalah melihat situasi keuangan. Membeli rumah adalah komitmen finansial yang besar. Anda tidak hanya harus merasa siap secara finansial, tetapi pemberi pinjaman juga harus setuju. Itu berarti memenuhi beberapa kriteria seperti mampu membayar uang muka, melihat arus kas tabungan.

Selain tabungan tunai, pemberi pinjaman juga akan melihat angka penting lainnya rasio utang terhadap pendapatan. Ini adalah persentase pendapatan kotor bulanan Anda yang disalurkan untuk membayar kewajiban utang. Jika Anda memiliki banyak utang yang menyebabkan DTI berada di atas angka-angka ini, sebaiknya Anda melunasinya sebelum mempertimbangkan untuk membeli rumah.

Bandingkan Biaya Sewa vs Biaya Beli di daerah yang akan ditinggali

Mampu secara finansial untuk membeli rumah merupakan langkah awal yang baik, tetapi perlu pertimbangan realistis apakah keputusan tersebut masuk akal. Menurut sebuah studi terhadap 50 wilayah metropolitan, lebih murah untuk memiliki rumah di 24 pasar dan lebih murah untuk menyewa di 26 pasar, dengan asumsi hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan bunga 5 persen dan uang muka 5 persen. Kota-kota di Midwest dan Selatan khususnya cenderung membeli.

Untuk mengetahui bagaimana kondisi daerah Anda, Anda dapat menggunakan kalkulator sewa versus beli dari New York Times ini. Dengan menggunakan rincian tentang rumah idaman Anda dan informasi sewa yang spesifik untuk pasar Anda, kalkulator ini dapat membantu Anda menentukan apakah menyewa atau membeli lebih masuk akal untuk pasar real estat spesifik Anda.

Gaya hidup pilihan

Pikirkan tentang di mana Anda ingin berada lima tahun dari sekarang. Jika Anda tidak yakin, atau Anda berharap menjadi pengembara digital yang berpindah dari satu kota ke kota lain, kepemilikan rumah mungkin bukan untuk Anda. Membeli rumah memerlukan investasi awal yang signifikan, dan Anda mungkin tidak akan mencapai titik impas dalam waktu sekitar lima hingga tujuh tahun.

Pertimbangkan juga jenis gaya hidup yang Anda inginkan secara umum. Apakah Anda menyukai ide menghabiskan akhir pekan di Home Depot dan mengerjakan proyek-proyek DIY di sekitar rumah? Atau apakah Anda lebih suka memiliki pembayaran sewa yang dapat diprediksi setiap bulan dan menyerahkan pemeliharaannya kepada pemilik rumah?

Risiko yang mungkin muncul

Terakhir, ketahuilah bahwa ada beberapa risiko dalam memiliki rumah. Anda perlu mempertimbangkannya dengan saksama dan memutuskan apakah menyewa atau membeli lebih masuk akal berdasarkan toleransi risiko Anda.

Sebagai penyewa, selalu ada kemungkinan pemilik rumah akan mengakhiri sewa atau mengusir Anda. Dalam kasus tersebut, Anda perlu mencari apartemen baru. Namun, kerugian terbesar yang mungkin Anda alami adalah uang jaminan.

Di sisi lain, jika Anda tidak mampu membayar cicilan hipotek, Anda bisa gagal bayar pinjaman dan kehilangannya di bank. Uang dan ekuitas masa depan yang signifikan akan hilang dalam sekejap. Ditambah lagi, catatan buruk seperti penyitaan akan merusak kredit Anda selama beberapa tahun.

Keuntungan dan Kekurangan Membeli Rumah

Nilai rumah Anda bisa naik seiring berjalannya waktu

Pembayaran Anda digunakan untuk membangun ekuitas

Anda dapat menyesuaikan ruang hidup Anda sesuai keinginan Anda

Ada beberapa manfaat pajak untuk memiliki

Ini adalah pengaturan hidup yang lebih permanen

Kekurangan:

Jika situasi keuangan Anda berubah, Anda bisa kehilangan rumah Anda

Perubahan ekonomi dapat menyebabkan rumah Anda kehilangan nilainya

Anda bertanggung jawab untuk menangani semua pemeliharaan

Ada biaya tambahan untuk kepemilikan, seperti asuransi rumah, pemeliharaan, pajak properti, dll.

Anda terjebak di tempat selama beberapa tahun kecuali Anda bersedia kehilangan uang

Keuntungan dan Kekurangan Menyewa Rumah

Biaya perumahan bulanan bersifat tetap dan dapat diprediksi

Lebih mudah untuk diambil dan dipindahkan saat Anda menginginkannya

Anda tidak perlu mengeluarkan uang untuk biaya yang terkait dengan kepemilikan

Anda tidak perlu menabung ribuan dolar untuk uang muka atau biaya penutupan

Tabungan tersebut dapat digunakan untuk tujuan lain, seperti investasi atau melunasi hutang.

Kekurangan menyewa rumah:

Uang sewa Anda tidak digunakan untuk memiliki apa pun

Anda memiliki kontrol terbatas atas tampilan properti

Sewa bisa naik di masa depan

Pemilik properti bisa menjual properti tersebut atau memutuskan untuk berhenti menyewakannya kepada Anda

Ada rasa kurang stabilitas atau permanensi